Saint-Julien-sous-les-Côtes 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

632 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

Prix stable à 632€/m² et profil retraité : c'est une opportunité d'achat, un moment de négociation idéal.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-sous-les-Côtes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

632 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Julien-sous-les-Côtes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (632€) reflète les actes signés à Saint-Julien-sous-les-Côtes. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 351€ à 1633€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Julien-sous-les-Côtes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-sous-les-Côtes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 632€/m² sur Saint-Julien-sous-les-Côtes ?

La médiane de 632€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1633€) ou le bas (à 351€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'environnement créent des différences de valeur naturelles autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-sous-les-Côtes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché pour trouver un accord sur la valeur d'un bien. Les prix notariés confirment la tendance, tandis que les annonces la construisent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-sous-les-Côtes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 351€ à 1633€ ?

Notre médiane de 632€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette haute (proche de 1633€) n'est justifié que par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1633€/m² est un signal d'alerte fort : cela suggère une ambition de prix très élevée, potentiellement détachée de la réalité du marché local, et présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-sous-les-Côtes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Commercy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Commercy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Commercy

Prix au pôle : 725€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-sous-les-Côtes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-sous-les-Côtes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-sous-les-Côtes, votre budget de 132 720 € pour 210 m² est optimisable. À Érize-la-Brûlée (-22%), cette somme acquiert 269 m² (+59 m²), maximisant l'espace foncier. À Watronville (-18%), elle sécurise 256 m² tout en dégageant un reste de 10 000 € pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Biencourt-sur-Orge offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant le bien sur le long terme. Neuvilly-en-Argonne, à 674 €/m², offre un standing supérieur pour un budget quasi identique, optimisant votre capital sans compromis sur la qualité de vie.