Sampigny 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 572 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 699€/m², Sampigny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

709 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 14 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 709 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (709 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

709 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sampigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

572 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 699€ à Sampigny est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (172€ à 1994€) rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sampigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Sampigny ?

La médiane de 699€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne que la valeur se niche dans les détails qui distinguent une propriété standard d'un coup de cœur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sampigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure la patience requise pour qu'une valeur se concrétise en transaction.

Comment savoir si une annonce sur Sampigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 1994€ ?

Notre médiane de 699€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette des valeurs observées. Si un bien est proposé à un prix dépassant le plafond de 1994€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si son ambition est alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sampigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Commercy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Commercy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Commercy

Prix au pôle : 725€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sampigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sampigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grimaucourt-près-Sampigny , économisez jusqu'à 405€/m² (soit -58%)

Découvrir Grimaucourt-près-Sampigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sampigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Troyon (-27%), votre budget Sampigny (78 987€) permet d'acquérir un bien d'environ 155m², gagnant ainsi plus de 40m² d'espace utile. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, valorisant l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Laimont offre un atout 'famille' stratégique. Au prix médian de 742€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, privilégiant la qualité de vie et les services à proximité plutôt que la simple surface.