Vadonville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

556 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 271 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 556€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

+192.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+192.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vadonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

271 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

556 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vadonville (556€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 1818€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vadonville et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vadonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 556€ sur Vadonville ?

La médiane de 556€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui équilibre l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique sont autant de facteurs qui créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la richesse et de la variété du parc immobilier de Vadonville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vadonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix signés confirment la réalité du marché, les annonces en dessinent les perspectives.

Comment savoir si une annonce sur Vadonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1818€ ?

La médiane de 556€/m² est votre véritable 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (125€ - 1818€) illustre la diversité des profils, du simple terrain à la propriété d'exception. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit impérativement justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 1818€/m² sans caractéristique exceptionnelle est un signal d'alerte fort, indiquant une ambition de prix potentiellement risquée et difficile à valider par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vadonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Commercy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Commercy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Commercy

Prix au pôle : 725€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vadonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vadonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grimaucourt-près-Sampigny , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -47%)

Découvrir Grimaucourt-près-Sampigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Vadonville (61 160€) vers Juvigny-en-Perthois, vous accédez à un foncier plus généreux. Avec un prix au m² inférieur de 21%, vous optimisez votre espace de vie pour un investissement équivalent, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Vadonville, Bazincourt-sur-Saulx offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un profil de commune ciblé.