Béthincourt 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

551 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.1/10

À 551€/m², la commune offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur un marché détendu au cœur d'une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (43 hab.)

0.0

Évolution Prix

-82.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-82.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béthincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

551 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Béthincourt (551€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 186€ à 1733€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Béthincourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts pour Béthincourt.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béthincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 551€ sur Béthincourt ?

La médiane de 551€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béthincourt ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du marché, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, en fonction de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Béthincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 1733€ ?

La médiane de 551€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 1733€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 186€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour évaluer sa réalisme et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béthincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béthincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béthincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuisy , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Béthincourt, votre budget de 71 630€ acquiert 130m². À Juvigny-en-Perthois (-20%), cette somme vous offre un espace de 162m², soit 32m² supplémentaires. C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain, valorisant l'espace avant tout.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Bazincourt-sur-Saulx offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en accédant à une qualité de vie ciblée, privilégiant le calme et le cadre de vie adapté à une transition de carrière ou retraite.