Lavoye 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

602 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 584 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Le prix à 602€/m² est une anomalie temporaire. C'est le moment idéal pour acquérir un patrimoine immobilier à prix défi.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole primaire publique De la Vallée de l'Aire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (153 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

153 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavoye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

584 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

602 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lavoye, le prix médian notarié de 602€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut dépasser cette moyenne et croiser les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 1221€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Lavoye.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Lavoye

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavoye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 602€ sur Lavoye ?

La médiane de 602€/m² est le pivot central, une moyenne de référence pour Lavoye. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité unique de chaque bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart entre votre prix et la médiane est simplement le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il valide que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la statistique globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavoye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la transaction, de la réflexion et de l'administration. Les annonces sont une photographie d'aujourd'hui, les signés sont le résultat d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Lavoye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 1221€ ?

La médiane de 602€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 316€ et 1221€ est dans la norme du marché lavoyen, sa valeur se justifie par ses caractéristiques. En revanche, dépasser le plafond de 1221€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation significative. L'analyse de la valeur doit alors se focaliser sur la justification objective de ce surcoût.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavoye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavoye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavoye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Julvécourt , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -51%)

Découvrir Julvécourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lavoye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavoye, votre budget de 56 588€ (94m²) est optimisé à Lachalade (-11%). Vous accédez à une surface plus vaste, typique du périurbain, pour un même investissement. Sur 100m², l'économie atteint 6 400€, capitalisable en confort ou foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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