Froidos 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

348 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 348€/m², ce prix reflète l'urgence de liquidité d'une population vieillissante plus qu'une réelle décote structurelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Froidos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

348 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Froidos (348€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 101€ à 991€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Froidos.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Froidos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 348€ sur Froidos ?

La médiane de 348€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent de la valeur autour de ce pivot. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien possède ses propres caractéristiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Froidos ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix final d'une transaction, son aboutissement (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Froidos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 991€ ?

La médiane de 348€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 101€ et 991€/m² est dans le champ du possible, à analyser selon les atouts du bien. En revanche, dépasser le plafond de 991€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un indicateur clair que le bien se positionne en dehors des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Froidos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+223%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Froidos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Froidos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Julvécourt , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -16%)

Découvrir Julvécourt

Stratégie Immobilière autour de Froidos : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Froidos (26 796€), l'option la plus pertinente est Ranzières (20% de moins). Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste, optimisant l'espace de vie en périurbain. L'économie réalisée sur 100m² est significative pour le foncier.

Communes identifiées

Grimaucourt-près-Sampigny

294 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Froidos, l'investissement vers Rupt-devant-Saint-Mihiel offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise le capital tout en garantissant une qualité de vie supérieure et un environnement calme adapté au profil cible.