Julvécourt 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

294 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 294€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une liquidité à négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Ecole maternelle publique De Blercourt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (56 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Julvécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

294 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Julvécourt, le prix médian notarié de 294€ est une référence transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser un investissement, cette donnée brute doit être confrontée aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 155€ à 1516€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Julvécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 294€ sur Julvécourt ?

La médiane de 294€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son confort, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez toujours où se situe le bien dans la fourchette globale (155€-1516€) pour comprendre sa valeur réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Julvécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se découvre au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Julvécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 1516€ ?

La médiane de 294€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1516€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très éloignée de la médiane doit être analysée avec prudence. L'objectif est de situer le bien dans la réalité du marché local pour éviter les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Julvécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+283%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Julvécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Julvécourt avec un prix accessible

Stratégie Immobilière & Arbitrage : Optimiser votre investissement autour de Julvécourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Géry est le plus impactant. Pour un budget équivalent à Julvécourt (26 754€ pour 91m²), vous passez à 140m² (+54% d'espace). C'est un gain foncier majeur pour un profil rural, transformant un budget standard en propriété spacieuse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 26 754€, Grimaucourt-près-Sampigny offre un atout stratégique 'famille'. En conservant vos 91m², vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et la stabilité du profil.

Communes identifiées

Grimaucourt-près-Sampigny

294 €/m²

Famille

4.6 vs 4.4

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète des tendances et des communes voisines, demandez votre Rapport Expert.

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Julvécourt 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Julvécourt

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 294€ sur Julvécourt ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Julvécourt ?

Comment savoir si une annonce sur Julvécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 1516€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Froidos

Ippécourt

Lavoye

Ville-sur-Cousances

Les Souhesmes-Rampont

Stratégie Immobilière & Arbitrage : Optimiser votre investissement autour de Julvécourt

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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