Les Souhesmes-Rampont 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 313 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 617 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1313€/m², la tension extrême et le profil retraité transforment ce bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

323 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle publique De Blercourt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (323 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

323 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Souhesmes-Rampont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

617 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 313 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Souhesmes-Rampont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Les Souhesmes-Rampont, le prix médian notarié de 1313€ est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 2740€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF) et fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Souhesmes-Rampont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1313€ sur Les Souhesmes-Rampont ?

La médiane de 1313€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Elle situe simplement votre projet par rapport à la norme du marché, en tenant compte de ses spécificités concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Souhesmes-Rampont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation finale, le résultat d'une transaction passée. Ce cycle de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide les nouvelles valeurs. L'écart entre les deux montre la dynamique : il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à intégrer la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Les Souhesmes-Rampont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2740€ ?

La médiane de 1313€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 115€ à 2740€/m² est votre outil. Un prix dépassant nettement le plafond de 2740€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un problème. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Souhesmes-Rampont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Souhesmes-Rampont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Souhesmes-Rampont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Julvécourt , économisez jusqu'à 1 019€/m² (soit -78%)

Découvrir Julvécourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Les Souhesmes-Rampont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, privilégiez Érize-Saint-Dizier (-17%). Sur 100m², votre investissement de 131 300€ vous offre une surface habitable nettement supérieure grâce au prix au m² plus bas (1092€/m²). C'est un levier concret d'agrandissement pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget, Dugny-sur-Meuse (1427€/m²) offre un atout qualitatif majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre volume d'investissement tout en capitalisant sur un environnement plus paisible et adapté à une future transition de vie, un critère essentiel en périurbain.