Dugny-sur-Meuse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 427 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 695 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1427€/m², la tension extrême propulse ce marché : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 311 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 8 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 311 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 311 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 311 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dugny-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

695 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 427 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dugny-sur-Meuse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1427€) à Dugny-sur-Meuse est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 307€ à 2579€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dugny-sur-Meuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dugny-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1427€ sur Dugny-sur-Meuse ?

La médiane de 1427€/m² est le pivot central du marché de Dugny-sur-Meuse, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de ce repère statistique, elle n'invalide pas la pertinence de la médiane comme baromètre du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dugny-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est un signal de la dynamique du marché, confirmant ou ajustant les tendances observées en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Dugny-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 2579€ ?

La médiane de 1427€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2579€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce surcroît de valeur, soit il est surévalué. Une annonce proche de la borne basse de 307€ nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dugny-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dugny-sur-Meuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dugny-sur-Meuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senoncourt-les-Maujouy , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -39%)

Découvrir Senoncourt-les-Maujouy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dugny-sur-Meuse, votre budget de 131 998 € acquiert 92,5 m². À Naives-Rosières (-36%), cet investissement vous offre un espace triplé (145 m²) grâce au prix bas de 908 €/m². C'est une opportunité foncière majeure pour maximiser votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Thierville-sur-Meuse offre un atout 'famille' stratégique avec un prix maîtrisé (1474 €/m²). Cela sécurise un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial sans surcoût financier, optimisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme.