Senoncourt-les-Maujouy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

872 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale et une population retraitée, ce prix bas est une anomalie temporaire. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Collège Louis de Broglie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Senoncourt-les-Maujouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

872 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Senoncourt-les-Maujouy s'établit à 872€. Cette donnée DVF brute est une photographie des ventes passées. Pour évaluer votre bien, elle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la tension démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 140€ à 1588€, révèle une fragmentation de la valeur immobilière très marquée à Senoncourt-les-Maujouy. L'audit territorial lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité de chaque parcelle (services, infrastructures) pour situer votre projet précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles récentes de Senoncourt-les-Maujouy, contextualisées par une analyse experte. Détenez les mêmes leviers d'information que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Senoncourt-les-Maujouy pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction. Les chiffres neutres et factuels lèvent toute ambiguïté entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Senoncourt-les-Maujouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 872€ sur Senoncourt-les-Maujouy ?

La médiane de 872€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens sur Senoncourt-les-Maujouy. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Senoncourt-les-Maujouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent l'accord trouvé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse et transforme l'intention en une valeur validée et publiée au DVF.

Comment savoir si une annonce sur Senoncourt-les-Maujouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1588€ ?

La médiane de 872€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 1588€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des caractéristiques très rares (lux, situation unique, standing très élevé) ou qu'il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement un signe de réalisme sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Senoncourt-les-Maujouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Senoncourt-les-Maujouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Senoncourt-les-Maujouy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (100 280 €) vers Lanhères (-6%), vous transformez une acquisition de 115m² en un espace de 122m². C'est un gain de 7m² supplémentaires, rareté foncière qui maximise votre confort périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Broussey-Raulecourt offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de vie pérenne, valorisant l'actif bien au-delà de la simple surface, typique des zones à forte demande de calme.