Dombasle-en-Argonne 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 875€/m², la baisse signale une opportunité pour les familles. Le marché pèse : négociez fort ou attendez.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (394 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

394 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dombasle-en-Argonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dombasle-en-Argonne (875€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1625€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF détaille les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en formalisant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels, essentiels pour tout financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dombasle-en-Argonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Dombasle-en-Argonne ?

La médiane de 875€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dombasle-en-Argonne ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Dombasle-en-Argonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1625€ ?

Notre médiane de 875€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1625€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 150€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dombasle-en-Argonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dombasle-en-Argonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dombasle-en-Argonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sivry-la-Perche , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -25%)

Découvrir Sivry-la-Perche

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Dombasle-en-Argonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dombasle-en-Argonne, votre budget de 83 125€ acquiert 95m². En optimisant vers Trémont-sur-Saulx (-24%), cette somme vous offre un espace de 124m², soit 29m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de foncier significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tronville-en-Barrois (945€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un calme et une tranquillité d'esprit supérieurs à Dombasle-en-Argonne. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt que de votre capital.