Béthelainville 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

728 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 728€/m², Béthelainville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tension maximale qui bloque les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 8 maternelles, 18 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 166 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béthelainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

728 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 728€ à Béthelainville est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation immobilière, mais elle nécessite d'être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étire de 364€ à 1972€. La moyenne est donc une mesure imprécise. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Béthelainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béthelainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 728€ sur Béthelainville ?

La médiane de 728€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son orientation. C'est pourquoi vous observez des écarts, allant de 364€ à 1972€/m². Cette diversité n'est pas une anomalie, elle illustre la variété des biens disponibles autour du point de repère. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car sa valeur se niche dans ses spécificités, pas dans une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béthelainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et l'analyse des acquéreurs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Béthelainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 1972€ ?

Notre médiane de 728€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette. Si un bien est proposé à un prix dépassant le seuil d'excellence de 1972€/m², il se positionne en dehors de la norme du marché. C'est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des caractéristiques uniques, ou un signal de surévaluation. Analyser une annonce à la lumière de cette fourchette vous permet de situer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béthelainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béthelainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béthelainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sivry-la-Perche , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -10%)

Découvrir Sivry-la-Perche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Tilly-sur-Meuse, votre budget de 77 532 € s'élargit considérablement. Avec un prix au m² à 456 € (-37%), vous accédez à une surface de 170 m², générant un gain spatial substantiel de +63.5 m² par rapport à la médiane locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Génicourt-sur-Meuse (746 €/m²), vous conservez votre investissement mais accédez à un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité du cadre de vie, plutôt que l'expansion de la surface.