Vaubecourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

605 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 489 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 605€/m², la famille trouve ici un pouvoir d'achat immobilier rare : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

318 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 159 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (318 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

318 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaubecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

489 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

605 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaubecourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaubecourt s'établit à 605€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 2908€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaubecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 605€ sur Vaubecourt ?

La médiane de 605€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique qui reflète la moyenne du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état de la construction, la présence d'options ou la qualité des finitions justifient naturellement des prix qui gravitent autour de ce repère, de la fourchette basse (129€) jusqu'aux biens les plus valorisés (2908€).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaubecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent l'aboutissement de ce cycle, la valeur validée après analyse et négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Vaubecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2908€ ?

La médiane de 605€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de ce point de repère nécessite une justification solide (travaux, standing). Dépasser le plafond de 2908€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation risquée. L'analyse de la fourchette aide à situer l'offre et à identifier si le prix est réaliste par rapport à la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaubecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaubecourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaubecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lisle-en-Barrois , économisez jusqu'à 289€/m² (soit -48%)

Découvrir Lisle-en-Barrois

Arbitrage Immobilier : Vaubecourt face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Tilly-sur-Meuse, votre budget de 64 130€ s'apprécie nettement : avec une économie de 25%, vous accédez à une surface bien plus conséquente que les 106m² de référence, maximisant ainsi votre foncier et votre cadre de vie pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vaubecourt, l'upgrade vers Sivry-la-Perche (654€/m²) ou Les Islettes (645€/m²) est une stratégie patrimoniale avisée. Vous conservez votre capital tout en capitalisant sur un atout majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite, valorisant durablement votre bien sur le long terme.