Beausite 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

614 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 268 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 614€/m², la liquidité est l'opportunité. C'est le signal d'une vente sécurisée avant l'inévitable correction du marché local.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire publique De la Vallée de l'Aire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

260 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beausite.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

268 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

614 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beausite (614€) valide la base transactionnelle. Pour autant, l'analyse INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 1134€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beausite.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Beausite.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Beausite. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beausite

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 614€ sur Beausite ?

La médiane de 614€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne par rapport à cette valeur de référence selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beausite ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la maturation d'un accord de valeur entre un vendeur et un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Beausite est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 1134€ ?

Notre médiane de 614€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1134€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est surévalué. Analyser une annonce consiste à vérifier si ses atouts (situation, rénovation) alignent ce prix exceptionnel avec la réalité du marché, ou s'il s'agit d'un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beausite et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beausite

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beausite avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courcelles-sur-Aire , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -74%)

Découvrir Courcelles-sur-Aire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Beausite (73 680€) vers Laheycourt (-6%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée (4 421€ sur 120m²) permet d'acquérir environ 135m², gagnant ainsi plus de 15m² de foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Nançois-sur-Ornain offre un atout 'famille' décisif avec ses services. Si vous privilégiez la retraite, Menaucourt séduit par son 'cadre idéal'. Ces zones périurbaines optimisent votre capital immobilier vers des profils de vie ciblés plutôt que le simple foncier.