Nançois-sur-Ornain 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

664 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 757 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 664€/m², profil retraité stable : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

373 habitants

Gare Gare locale

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (373 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

373 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nançois-sur-Ornain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

757 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

664 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nançois-sur-Ornain, le prix médian notarié de 664€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique de ce marché local pour vos investissements.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 1856€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nançois-sur-Ornain.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en matérialisant la valeur par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nançois-sur-Ornain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 664€ sur Nançois-sur-Ornain ?

La médiane de 664€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui rassemble la majorité des transactions. Une annonce est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options, la rénovation ou l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, car sa valeur se construit sur ses caractéristiques propres, pas seulement sur une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nançois-sur-Ornain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils enregistrent les compromis signés il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à sa transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Nançois-sur-Ornain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 1856€ ?

La médiane de 664€ est notre juge de paix. La fourchette extrême, de 173€ à 1856€/m², définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1856€ est un signal d'exception : soit le bien possède une qualité d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (standards, atouts), elle se positionne en dehors du marché de référence et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nançois-sur-Ornain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nançois-sur-Ornain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nançois-sur-Ornain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Willeroncourt , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -6%)

Découvrir Willeroncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nançois-sur-Ornain, votre budget de 81 340€ pour 122.5m² est optimisé à Bazincourt-sur-Saulx (-16%). Sur la base des 100m², vous économisez 10 500€, permettant d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Biencourt-sur-Orge (atout famille) offre un cadre de vie ciblé. Avec un différentiel de prix de +4.5% seulement, vous accédez à un environnement structuré pour la famille, valorisant votre capital sur le long terme grâce à l'atout attractivité résidentielle.