Saint-André-en-Barrois 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

793 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 584 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 793€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire publique Ligier Richier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (64 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

64 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-en-Barrois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

584 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

793 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-André-en-Barrois (793€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 2277€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-André-en-Barrois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-en-Barrois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 793€ sur Saint-André-en-Barrois ?

La médiane de 793€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-en-Barrois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) valident le prix réellement obtenu, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il confirme que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-en-Barrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 2277€ ?

Notre médiane de 793€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer sa pertinence, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2277€/m² doit être justifié par des caractéristiques d'exception indiscutables. À l'inverse, un prix s'approchant des 361€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Cette fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier une éventuelle déconnexion avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-en-Barrois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-en-Barrois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-en-Barrois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (115 778 €) vers Dompcevrin, vous bénéficiez d'une économie de 11 %. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace foncier prime sur la densité.

Communes identifiées

Châtillon-sous-les-Côtes

771 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Herméville-en-Woëvre offre un atout 'famille' décisif. Avec une densité modérée et des prix à 806 €/m², elle optimise votre capital tout en sécurisant un cadre de vie adapté aux projets familiaux, préférable à la simple densité urbaine.