Troyon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Fort levier prix • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

509 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 509€/m², Troyon offre un point d'entrée rare pour les familles. La tension retombe : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 234 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Troyon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

509 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Troyon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Troyon, le prix médian notarié s'établit à 509€. Si cette donnée brute valide les transactions passées, l'intégration des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur future et anticiper la dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 1180€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison directe de votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte contextuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, réduisant ainsi toute zone d'incertitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Troyon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 509€ sur Troyon ?

La médiane de 509€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, ou son potentiel. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Troyon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de la première intention à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Troyon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 1180€ ?

Notre médiane de 509€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (157€-1180€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 1180€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de cet écart par des caractéristiques objectives pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Troyon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Troyon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Troyon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ranzières , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -45%)

Découvrir Ranzières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Troyon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Troyon, le prix de référence est de 509€/m². Pour un budget équivalent à une maison de 119m² (60 571€), l'investissement à Brixey-aux-Chanoines (-28%) est stratégique. Il permet d'acquérir environ 165m², offrant un gain de près de 46m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'espace et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Troyon, les communes de Brizeaux et Vouthon-Haut (537€/m² et 546€/m²) offrent un atout qualitatif décisif : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire capitalise sur la tranquillité et le profil résidentiel, une valeur refuge essentielle sur ce marché.