Vouthon-Haut 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

546 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Le prix à 546€/m² est une liquidité rare face à la demande retraitée. C'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole du Bois Chenu)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

+97.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+97.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

63.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouthon-Haut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

546 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 546€ à Vouthon-Haut est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique du secteur et ses variations immédiates.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 464€ à 1286€ révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouthon-Haut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 546€ sur Vouthon-Haut ?

La médiane de 546€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Chaque bien gravite autour de ce repère, avec une valeur qui lui est propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouthon-Haut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après une période de maturation. Cet écart temporel est sain. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par un acte officiel, reflétant ainsi la dynamique réelle de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Vouthon-Haut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 464€ à 1286€ ?

La médiane de 546€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 464€ à 1286€/m² définit les limites du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1286€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour une valeur sûre, se situer dans la moitié supérieure de la fourchette (autour de 700-800€) est souvent le signe d'une ambition forte mais crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouthon-Haut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouthon-Haut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouthon-Haut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amanty , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -73%)

Découvrir Amanty

Arbitrage Immobilier Vouthon-Haut : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Vouthon-Haut (52 962€), l'option Ribeaucourt est stratégique. Pour 53€ seulement, vous passez de 97m² à environ 207m² (+110m²). En zone périurbaine, c'est une multiplication de l'espace constructible et habitable, offrant un potentiel foncier bien supérieur à l'actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vouthon-Haut, Kœur-la-Grande (553€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique mais sécurise un profil de revente plus large et une dynamique villageoise adaptée au cadre de vie familial, optimisant la valeur long terme sans surcoût.