Burey-la-Côte 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

531 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 265 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 531€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour le vendeur face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique Des Sources de la Vaise)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (88 hab.)

0.0

Évolution Prix

+330.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+330.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Burey-la-Côte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

531 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 531€ à Burey-la-Côte est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 1190€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Burey-la-Côte et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Burey-la-Côte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 531€ sur Burey-la-Côte ?

La médiane de 531€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, les options ou l'emplacement précis créent de la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de biens autour de ce repère central. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette naturelle, et sa valeur spécifique s'éloigne du pivot en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Burey-la-Côte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords conclus plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et à valider les nouvelles valeurs. C'est le signe sain d'une dynamique où le présent prépare le prix du futur.

Comment savoir si une annonce sur Burey-la-Côte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1190€ ?

La médiane de 531€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 113€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1190€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (lux, emplacement unique, finitions d'exception). Sans cette justification, un prix au-delà de ce seuil est une ambition non étayée par le marché local. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est aligné avec la réalité tangible du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Burey-la-Côte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Burey-la-Côte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Burey-la-Côte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montbras , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Burey-la-Côte, votre budget de 54 428 € (102.5 m²) est optimisé à Mécrin (-30%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 38 100 €, générant un gain net de 16 328 €. Cet écart finance un foncier plus généreux ou des travaux, typique de l'opportunité périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Futeau offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du tissu social supérieures, valorisant le patrimoine sur le long terme, bien plus qu'une simple comparaison au m².