Goussaincourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

567 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 567€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goussaincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

567 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Goussaincourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Goussaincourt, à 567€, est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 171€ à 934€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goussaincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 567€ sur Goussaincourt ?

La médiane de 567€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart observé, jusqu'à la fourchette extrême de 171€ à 934€, n'est pas une anomalie. Il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce point de repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goussaincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés chez le notaire sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire. Il matérialise le temps que le marché met à trouver un accord sur la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Goussaincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 934€ ?

La médiane de 567€ est votre juge de paix. Une annonce se situant dans la fourchette haute, proche de 934€, n'est pas forcément fausse, mais elle doit se justifier par une exception (standing, terrain unique). En revanche, dépasser ce plafond de 934€ est un signal fort. C'est un signal d'ambition très élevée ou d'une surévaluation par rapport à la réalité du marché goussaincourtois. La fourchette est votre outil pour situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goussaincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goussaincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goussaincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauvigny , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -38%)

Découvrir Sauvigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Goussaincourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Goussaincourt, 47 061€ pour 83m². À Rupt-devant-Saint-Mihiel, à -38%, ce même budget acquiert 117m² (+34m²). C'est un gain d'espace brutal pour un profil périurbain, transformant le budget d'entrée de gamme en surface confortable, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Rupt-devant-Saint-Mihiel

354 €/m²

-38%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Villers-le-Sec offre un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers le calme et les services adaptés, plutôt qu'une simple surface. Septsarges, avec son atout 'invest', vise la valorisation patrimoniale.