Rupt-devant-Saint-Mihiel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

354 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

Prix stable à 354€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire publique Du Bonh'Aire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (43 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rupt-devant-Saint-Mihiel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

354 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rupt-devant-Saint-Mihiel (354€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 220€ à 888€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services précis de Rupt-devant-Saint-Mihiel pour situer votre bien au cœur ou en périphérie de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même rigueur analytique que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rupt-devant-Saint-Mihiel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 354€ sur Rupt-devant-Saint-Mihiel ?

La médiane de 354€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation créent des variations naturelles. L'offre (annonce) et la demande (vente) s'ajustent autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement de boussole pour situer cette valeur dans le paysage global de Rupt-devant-Saint-Mihiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rupt-devant-Saint-Mihiel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un parcours : ils cristallisent une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le marché qui absorbe et valide le prix.

Comment savoir si une annonce sur Rupt-devant-Saint-Mihiel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 888€ ?

La médiane de 354€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 888€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). À l'inverse, une offre proche du plancher de 220€/m² peut indiquer un besoin de travaux important. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de jauger sa pertinence et d'identifier si elle est ambitieuse, réaliste, ou potentiellement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rupt-devant-Saint-Mihiel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+174%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rupt-devant-Saint-Mihiel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rupt-devant-Saint-Mihiel avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rupt-devant-Saint-Mihiel, votre budget de 35 400€ pour 100m² est optimisable. À Courcelles-sur-Aire (-55%), cette somme acquiert 221m², soit +121m² d'espace supplémentaire. C'est l'option idéale pour maximiser le foncier et l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez le profil retraité. À Cuisy (383€/m²) ou Mécrin (371€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal. Ces communes offrent un calme et une qualité de vie supérieure pour un investissement comparable.