Villotte-sur-Aire 2026 : Zone confidentielle • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

395 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les retraités, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire publique Du Bonh'Aire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villotte-sur-Aire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

395 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villotte-sur-Aire (395€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. Seuls les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et sécurisent votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (217€ à 799€) démontre une volatilité forte où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données INSEE avec l'hyper-proximité de chaque bien pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données brutes, pour analyser Villotte-sur-Aire comme un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres guident la négociation et stabilisent les échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villotte-sur-Aire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 395€ sur Villotte-sur-Aire ?

La médiane de 395€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villotte-sur-Aire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villotte-sur-Aire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 799€ ?

Notre médiane de 395€ est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans la fourchette de 217€ à 799€/m². En revanche, dépasser le plafond de 799€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréprochables. Sans cela, cela relève d'une ambition forte, un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villotte-sur-Aire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villotte-sur-Aire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rupt-devant-Saint-Mihiel , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -10%)

Découvrir Rupt-devant-Saint-Mihiel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Montigny-lès-Vaucouleurs offre une opportunité majeure. Pour 91 640 € (budget Villotte), vous acquérez 588 m², soit un gain de 356 m² par rapport aux 232 m² standards. C'est une stratégie foncière agressive pour maximiser l'espace constructible.

Communes identifiées

Montigny-lès-Vaucouleurs

156 €/m²

-61%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villotte (91 640 €), Murvaux (397€/m²) vous offre un cadre de vie supérieur pour retraités, avec une surface plus confortable (231 m²) sans surcoût. C'est l'arbitrage intelligent pour privilégier le calme et le cadre sans sacrifier votre capital.