Saint-Remy-la-Calonne 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

430 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 430€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare grâce à la pression vendeuse.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.9km (Ecole élémentaire publique De la Woëvre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (101 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Remy-la-Calonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

430 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 430€ à Saint-Remy-la-Calonne est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté à la dynamique démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 314€ à 456€ révèle une segmentation forte. L'audit croise la proximité des services et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec une base factuelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Remy-la-Calonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 430€ sur Saint-Remy-la-Calonne ?

Le prix médian de 430€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état (neuf vs à rénover), la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin ou d'un garage décalent la valeur. L'écart est la traduction de la qualité intrinsèque du bien par rapport à la masse. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette de prix, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Remy-la-Calonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (430€/m²) sont la validation de transactions passées, souvent initiées 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future validée par les notaires, une fois l'accord trouvé et l'acte signé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Remy-la-Calonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 456€ ?

Notre médiane de 430€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 456€/m² sans justification tangible (ex: standing exceptionnel, vue unique). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette haute (430-456€) si le bien est excellent, ou plus basse s'il nécessite des travaux. Dépasser 456€ est un signal d'exception ou de surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Remy-la-Calonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Saint-Remy-la-Calonne (135 880€), l'option la plus pertinente est Mandres-en-Barrois. Pour le même capital, vous accédez à une surface de 437m², soit un gain de +121m² par rapport à la médiane locale. C'est une opportunité rare d'agrandir votre patrimoine foncier (-28%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Remy-la-Calonne, privilégiez Moulotte. Au prix au m² de 468€, vous investissez dans un profil 'famille' avec un cadre de vie supérieur. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale par la qualité de l'environnement plutôt que par la quantité brute de m².