Combres-sous-les-Côtes 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 070 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1070€/m², soutenu par une tension maximale, offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Collège Louis Pergaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combres-sous-les-Côtes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 070 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Combres-sous-les-Côtes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1070€ à Combres-sous-les-Côtes est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 522€ à 2258€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Combres-sous-les-Côtes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une vue claire sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combres-sous-les-Côtes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1070€ sur Combres-sous-les-Côtes ?

La médiane de 1070€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché local. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son agencement, son potentiel. L'écart entre une annonce et la médiane est simplement le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Pensez à la médiane comme au cœur d'un spectre de valeurs, où chaque bien trouve sa place selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combres-sous-les-Côtes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée, consolidant ainsi la valeur réelle du bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Combres-sous-les-Côtes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 522€ à 2258€ ?

Notre médiane de 1070€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 522€ (travaux importants, isolement) à 2258€ (exception, standing rare) montre la diversité du parc. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 2258€, elle entre dans une catégorie d'exception qui nécessite une justification solide (architecte, matériaux prestigieux). En deçà de 522€, elle signale des défis structurels. L'analyse de la valeur est votre meilleur allié.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combres-sous-les-Côtes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combres-sous-les-Côtes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combres-sous-les-Côtes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Remy-la-Calonne , économisez jusqu'à 640€/m² (soit -60%)

Découvrir Saint-Remy-la-Calonne

Stratégie immobilière : Optimiser votre budget autour de Combres-sous-les-Côtes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Combres-sous-les-Côtes (1070€/m²), votre budget pour 82m² (87 740€) s'élargit radicalement vers Gremilly (-7%). Vous accédez alors à une surface de 88m², gagnant 6m² de vie utile sans surcoût, ou vous conservez l'espace tout en dégageant une économie substantielle de 6 140€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Combres-sous-les-Côtes, l'upgrade vers Brabant-sur-Meuse (1165€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du quartier supérieures, un investissement dans la qualité de vie future bien plus que dans le seul m², pour un surcoût maîtrisé.