Samogneux 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 038 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1038€/m², la demande retraitée soutient les prix. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole élémentaire publique La Clé des Champs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (100 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Samogneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Samogneux, le prix médian notarié de 1038€/m² valide la base factuelle de votre projet. Cependant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle de ce marché spécifique et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 1506€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit hyper-local analyse les services et la desserte pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Samogneux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Samogneux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Samogneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1038€ sur Samogneux ?

La médiane de 1038€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce point de maturité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Samogneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. C'est le rythme naturel de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Samogneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1506€ ?

Notre médiane de 1038€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1506€. C'est un prix qui défie la logique du marché local. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle sort des extrêmes, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Samogneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Samogneux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Samogneux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Regnéville-sur-Meuse , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -53%)

Découvrir Regnéville-sur-Meuse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Samogneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Samogneux, votre budget de 84 078 € pour 81 m² est optimisable. À Arrancy-sur-Crusne, l'économie de 10% sur le foncier vous permet d'acquérir un bien plus vaste. Pour 84 078 €, vous atteignez environ 91 m², gagnant ainsi un espace significatif (équivalent à une pièce supplémentaire) sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, les communes de Bonzée ou Combres-sous-les-Côtes offrent un cadre de vie supérieur. Avec des prix respectifs de 1109 €/m² et 1070 €/m², elles privilégient un environnement calme et sécurisé, parfaitement adapté à un profil retraité, valorisant la qualité de vie sur la seule densité du bâti.