Gremilly 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 1000€/m², le prix semble figé. Pourtant, la dépendance retraitée suggère une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

42 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.1km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (42 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

42 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gremilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gremilly (1000€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique amplitude (1000€-1000€) révèle une homogénéité extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver sa prime ou son escompte local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gremilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Gremilly ?

La médiane DVF de 1000€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. L'écart est le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère fiable. C'est la signature d'un marché authentique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gremilly ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté lors de la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en lumière d'une valeur et sa reconnaissance officielle.

Comment savoir si une annonce sur Gremilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1000€ à 1000€ ?

Notre médiane de 1000€/m² agit comme un juge de paix pour le marché de Gremilly. Notre fourchette extrême, resserrée de 1000€ à 1000€, montre une homogénéité remarquable. Une annonce qui s'élève nettement au-delà de ce plafond de 1000€/m² est donc un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour une analyse fine, il faut alors jauger si les caractéristiques du bien justifient cette ambition. Cette fourchette est votre meilleur outil pour situer une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gremilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gremilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gremilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azannes-et-Soumazannes , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -41%)

Découvrir Azannes-et-Soumazannes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gremilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gremilly (85 000€), l'option la plus pertinente est Douaumont-Vaux. Avec son prix à 913€/m² (-9%), vous accédez à une surface élargie. Concrètement, votre investissement couvre désormais environ 93m², soit une optimisation foncière de 8m² supplémentaires pour un confort de vie identique.

Communes identifiées

Grimaucourt-en-Woëvre

921 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien Gremilly, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. Privilégiez Combres-sous-les-Côtes (1070€/m²). Bien que la surface soit légèrement réduite (79m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité pérennes, un investissement sur le long terme bien plus stratégique qu'un simple rapport surface/prix.