Loison 2026 : Stabilité confirmée • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

2.2/10

À 700€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare. La liquidité est faible, la négociation est roi.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (121 hab.)

0.0

Évolution Prix

-86.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-86.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Loison, le prix médian notarié de 700€ est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 241€ à 1778€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Loison.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres, fixant une valeur incontestable à Loison.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Loison ?

La médiane de 700€/m² est le pivot central du marché de Loison, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement précis d'un bien justifient sa valorisation. L'essentiel est de se situer par rapport à la fourchette extrême de 241€ à 1778€/m² pour comprendre sa position sur le spectre de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'une transaction négociée bien avant. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par le marché. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Loison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 1778€ ?

La médiane de 700€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1778€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. Utilisez cette fourchette pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce reste réaliste si elle s'inscrit dans cette marge, en justifiant sa valeur par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loison et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaudoncourt , économisez jusqu'à 108€/m² (soit -15%)

Découvrir Vaudoncourt

Stratégie Foncière : Optimiser votre budget rural autour de Loison

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lion-devant-Dun (-8%), votre budget de 63 000€ (90m² à Loison) s'apprécie en volume. Vous accédez à une surface de 98m² pour le même investissement. Cela représente 8m² supplémentaires de foncier acquis, un gain tangible d'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Ménil-la-Horgne

690 €/m²

-1%

Dommartin-la-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Riaville offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie et une sécurisation patrimoniale sur un marché rural attractif, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².