Vaudoncourt 2026 : Prix constants • Micro-marché disputé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

592 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 592€/m² est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (85 hab.)

0.0

Évolution Prix

+217.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+217.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

592 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaudoncourt (592€) est une base solide. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, essentiels pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 1624€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 592€ sur Vaudoncourt ?

La médiane de 592€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ces variations ne sont pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, qui justifient naturellement une position haute ou basse par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (592€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité. Cette temporalité est saine : elle mesure la confiance et la dynamique actuelle du marché de Vaudoncourt.

Comment savoir si une annonce sur Vaudoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 1624€ ?

La médiane de 592€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1624€/m² représente le plafond de l'exception, réservé aux biens d'exception. Une annonce s'éloignant significativement de ce plafond sans justification tangible (rénovation récente, standing premium) signale une ambition risquée. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 264€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudoncourt avec un prix accessible

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Communes identifiées

Bouconville-sur-Madt

502 €/m²

-15%

Cousances-lès-Triconville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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