Muzeray 2026 : Socle solide • Secteur apaisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

735 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 735€/m², Muzeray offre une opportunité d'achat agressive pour les familles, dictée par une tension locative extrême.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-79.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-79.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

5.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muzeray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

735 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Muzeray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Muzeray s'établit à 735€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 120€ à 2645€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Muzeray et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muzeray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 735€ sur Muzeray ?

La médiane de 735€/m² est le pivot central du marché muzeraysien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un terrain, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême de 120€ à 2645€/m² illustre parfaitement cette dispersion naturelle autour de la valeur pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muzeray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. La médiane de 735€ est la signature de ce délai sur le marché global.

Comment savoir si une annonce sur Muzeray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2645€ ?

La médiane de 735€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2645€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre à 120€/m² est une alerte sur la qualité du bien. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix à 900€/m² est ambitieux mais crédible, car il reste dans la fourchette haute du marché réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muzeray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muzeray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Duzey , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -40%)

Découvrir Duzey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Muzeray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Loison, avec une baisse de 5% (700€/m²), votre budget Muzeray (76 440€) acquiert 109m². Cela représente 5m² supplémentaires par rapport à la surface médiane de Muzeray, offrant un espace de vie ou de stockage accru pour un même investissement.

Communes identifiées

Romagne-sous-les-Côtes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Chauvency-Saint-Hubert (774€/m²), l'atout 'famille' justifie le léger différentiel de prix. Vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, privilégiant le cadre de vie sur l'expansion de la surface brute.