Romagne-sous-les-Côtes 2026 : Belle occasion • Secteur préservé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

713 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 713€/m², ce profil Famille transforme une tension extrême en opportunité de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Collège Jules Bastien Lepage)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romagne-sous-les-Côtes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

713 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 713€ à Romagne-sous-les-Côtes est une base solide, issue des actes réels. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (202€ à 2091€) invalide le recours à la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui justifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romagne-sous-les-Côtes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 713€ sur Romagne-sous-les-Côtes ?

La médiane de 713€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement exact. L'écart constaté (de 202€ à 2091€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il démontre que chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romagne-sous-les-Côtes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (signés) valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Romagne-sous-les-Côtes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2091€ ?

La médiane de 713€ est votre juge de paix. Une annonce très proche du plafond de 2091€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix dépasse largement ce point de repère sans justification tangible (lux, standing), il se situe dans une zone à risque, en dehors de la dynamique standard du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romagne-sous-les-Côtes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Dommartin-la-Montagne

648 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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