Damvillers 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

692 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 577 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 692€/m², Damvillers offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 2 maternelles, 7 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 231 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (693 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

693 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

577 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

692 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 692€ à Damvillers est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, la dynamique de marché actuelle nécessite d'intégrer les flux INSEE, car une transaction est un engagement financier futur, pas un résultat historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (205€ - 1786€) invalide l'usage d'une moyenne unique pour Damvillers. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et éviter les surévaluations.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage immédiat. Vous accédez aux données brutes DVF enrichies d'une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse fine que les acteurs institutionnels pour Damvillers.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, levant ainsi les freins à la discussion de financement bancaire et sécurisant la négociation entre parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 692€ sur Damvillers ?

La médiane de 692€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central, chacun ayant son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'du moment'. Les prix notariés, eux, sont la validation d'accords signés il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces anticipent la future validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Damvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 1786€ ?

Notre médiane de 692€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, par exemple autour de 1200€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 1786€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien dans une sphère d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 205€, révèle un problème structurel. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vittarville , économisez jusqu'à 465€/m² (soit -67%)

Découvrir Vittarville

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural au-delà de Damvillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Damvillers (692€/m²), le marché de Varennes-en-Argonne (572€/m²) offre un avantage foncier majeur. Pour un budget équivalent à la médiane locale (116 948€), vous accédez à une surface proche de 204m², gagnant ainsi plus de 35m² d'espace habitable supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Damvillers demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une analyse fine des micro-quartiers d'élite et du foncier de prestige local, le rapport expert dévoile les clés de cet investissement.

Pour une analyse complète du marché et de ses quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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