Réville-aux-Bois 2026 : Secteur préservé • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

429 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 365 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 429€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente sécurisée face à une demande massive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Maison Familiale Rurale de Damvillers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (129 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réville-aux-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

365 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

429 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Réville-aux-Bois s'établit à 429€. Cette donnée brute, bien que factuelle, masque les disparités locales. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 105€ à 619€ est significative. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réville-aux-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 429€ sur Réville-aux-Bois ?

La médiane de 429€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la maison, ses options, son exposition ou son environnement immédiat. Une annonce à 619€ n'est pas une 'erreur' sur le marché, tout comme une autre à 105€. Ce sont des variations naturelles autour de ce centre de gravité. Analysez toujours la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce point de mire plutôt que de viser une conformité parfaite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réville-aux-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la réalité contractuelle d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention devienne un acte. Il illustre le temps de latence entre la fixation d'un prix et sa validation finale. La médiane de 429€ est la synthèse de ce cycle, le résultat final qui intègre cette dynamique temporelle.

Comment savoir si une annonce sur Réville-aux-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 619€ ?

Considérez la médiane de 429€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (105€-619€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 619€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce sursaut, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la non seulement à la médiane, mais à cette limite haute. Si le prix est très élevé, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette sortie de la fourchette. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Réville-aux-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Réville-aux-Bois, votre budget de 47 190€ acquiert 110m². À Gouraincourt (-46%), ce même capital vous offre un espace doublé (205m²) pour un investissement identique. C'est une stratégie de volume pur, idéale pour maximiser le foncier et l'espace de vie sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Réville-aux-Bois, Saint-Aubin-sur-Aire (468€/m²) offre un profil familial renforcé. Vous conservez votre pouvoir d'achat sur l'espace tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la famille. C'est une optimisation qualitative de votre investissement sans surcoût.