Maxey-sur-Vaise 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

436 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 177 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 436€/m², la famille trouve une opportunité d'achat rare : la tension maximale valide une stratégie de négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 287 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (287 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maxey-sur-Vaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

177 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

436 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maxey-sur-Vaise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maxey-sur-Vaise, le prix médian notarié de 436€ est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la réalité économique locale. Cette contextualisation est cruciale pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 1267€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maxey-sur-Vaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 436€ sur Maxey-sur-Vaise ?

La médiane de 436€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la surface, les options ou l'emplacement précis font varier la valeur. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'organise autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maxey-sur-Vaise ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire est la transaction validée du passé. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Maxey-sur-Vaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1267€ ?

La médiane de 436€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1267€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 179€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille permet d'évaluer si une ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maxey-sur-Vaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maxey-sur-Vaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amanty , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -66%)

Découvrir Amanty

Arbitrage Immobilier : Maxey-sur-Vaise face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sur Maxey-sur-Vaise, votre budget pour 108.5m² (47 306€) sert de référence. À Domremy-la-Canne, avec une baisse de 38% sur le foncier, cet investissement sécurise une surface plus vaste. C'est une stratégie d'expansion spatiale pure, idéale pour maximiser l'emprise au sol en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Maxey-sur-Vaise, l'investissement dans le secteur d'Abainville (468€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous acquérez un bien équivalent dans une commune qualifiée de 'cadre idéal pour retraités', optimisant ainsi la valeur de revente sur un profil spécifique.