Montiers-sur-Saulx 2026 : Décote significative • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

410 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 255 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 410€/m², le profil Famille trouve ici une opportunité d'achat rare, mais négocie l'isolement rural.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 374 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (374 hab.)

0.0

Évolution Prix

-73.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-73.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montiers-sur-Saulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

255 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

410 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montiers-sur-Saulx, le prix médian notarié de 410€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et l'évolution future du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 1396€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montiers-sur-Saulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 410€ sur Montiers-sur-Saulx ?

La médiane de 410€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : qualité des matériaux, état d'entretien, exposition, ou présence d'extensions. Une maison rénovée se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montiers-sur-Saulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, une fois l'accord trouvé et les délais administratifs écoulés. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et confirmer le prix d'une transaction. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son offre à la demande en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Montiers-sur-Saulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1396€ ?

La médiane de 410€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 118€ à 1396€/m² définit les marges du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1396€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (situation, standing), soit sa valeur est surévaluée. À l'inverse, une offre proche de 118€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce entre la médiane et ce plafond est le gage d'une approche réaliste du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montiers-sur-Saulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle (environ 41 000€), la LISTE UPGRADE offre une valorisation de votre capital sur le long terme. À Maxey-sur-Vaise (436€/m²), vous acquérez un bien au profil retraité très prisé, garantissant une stabilité des prix. C'est un investissement 'père de famille' : vous misez sur un cadre de vie idéal qui assurera une revente facile et valorisée à la génération suivante.