Duzey 2026 : Zone tranquille • Référence stable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

440 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.0/10

À 440€/m², Duzey offre un point d'entrée rare. C'est le moment d'acquérir un actif sous-évalué face à sa stabilité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (45 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Duzey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

440 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Duzey, le prix médian notarié de 440€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, seule la lecture des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 966€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport Duzey vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils que les professionnels, en main propre.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser l'échange acheteur-vendeur sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Duzey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 440€ sur Duzey ?

La médiane de 440€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Duzey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident le prix réellement obtenu (le passé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre et valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Duzey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 966€ ?

La médiane de 440€ est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 966€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel ou, potentiellement, en surévaluation. Pour une analyse juste, comparez ce prix au marché actuel pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Duzey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Duzey, votre budget de 22 000 € pour 50 m² se transforme en un véritable espace de vie à Lahayville. Avec un prix de référence à 341 €/m² (-23%), votre capital vous offre 64 m², soit 14 m² supplémentaires. C'est un gain de confort et de foncier significatif pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Duzey (22 000 €), Nançois-le-Grand offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous investissez dans un cadre de vie sélectionné, idéal pour le maintien à domicile et la retraite. C'est une optimisation patrimoniale sur le long terme, privilégiant la qualité de l'environnement.