Demange-Baudignécourt 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

452 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 338 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 452€/m², la pénurie structurelle offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande retraitée captive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire publique Des Quatre Vents)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (520 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

520 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Demange-Baudignécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

338 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

452 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Demange-Baudignécourt, le prix médian notarié de 452€/m² est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 118€ à 1500€, démontre une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Demange-Baudignécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 452€/m² sur Demange-Baudignécourt ?

La médiane de 452€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une différence avec une estimation ou une annonce n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité concrète de la valeur : chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin justifient ces écarts. La fourchette extrême (118€ à 1500€/m²) montre cette diversité. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Demange-Baudignécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché trouve son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation, garantissant que le prix final est juste et accepté par toutes les parties.

Comment savoir si une annonce sur Demange-Baudignécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1500€ ?

La médiane de 452€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si le prix se situe dans une fourchette haute (ex: > 1000€/m²), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 1500€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve pas de justification logique dans la réalité du bien par rapport à ce repère de 452€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Demange-Baudignécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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