Saint-Joire 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

375 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 375€/m², Saint-Joire offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension locative maximisant la rentabilité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Joire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

375 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Joire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Joire, le prix médian notarié de 375€ est une base factuelle solide pour vos actes. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise un secteur précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 101€ à 2007€ révèle une fracture de valeur intra-communale majeure. L'audit croise ces données pour situer votre bien par rapport aux services et infrastructures, déterminant ainsi son positionnement exact dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données réelles, rassurant ainsi votre banque sur le financement et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Joire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 375€ sur Saint-Joire ?

La médiane de 375€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état, les options, l'emplacement ou la rénovation créent de la valeur. Une annonce à 1000€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Joire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du temps de transaction, une photographie du passé qui confirme la dynamique du présent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Joire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2007€ ?

Notre médiane de 375€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de l'extrémité basse (101€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2007€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. Si l'annonce ne justifie pas cet écart, elle est probablement risquée et éloignée de la réalité du marché saint-joirien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Joire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Joire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ribeaucourt , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -32%)

Découvrir Ribeaucourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Joire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Joire (53 812€), l'option la plus pertinente est Gouraincourt (-39%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique du rural, ou de réaliser une économie substantielle. Sur une base de 143.5m², l'économie réalisée est de 21 000€, une somme significative pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Joire, privilégiez Hévilliers (+4%). Ce maintien du prix d'acquisition vous garantit un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité, avec un atout 'cadre idéal' indiqué. C'est un arbitrage patrimonial intelligent : capitaliser sur le calme et le standing sans surcoût immédiat.