Pillon 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1041€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (255 hab.)

0.0

Évolution Prix

+103.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+103.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pillon, le prix médian notarié de 1041€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 171€ à 2705€, démontre l'extrême hétérogénéité du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant un écart théorique en une estimation de terrain fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser chaque paramètre de valorisation.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit à la banque les garanties chiffrées nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Pillon ?

La médiane de 1041€/m² est le pivot de marché, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, ou terrain. Un bien rénové se rapprochera des 2705€, tandis qu'un bien à rénover peut viser les 171€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour du point central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1041€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et l'acte authentique. Ce décalage est sain et illustre la dynamique de rencontre entre l'offre et la demande sur Pillon.

Comment savoir si une annonce sur Pillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 2705€ ?

La médiane de 1041€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Une offre inférieure à 171€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une vente complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 2705€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un standing ou un emplacement hors norme, ou une surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Duzey , économisez jusqu'à 601€/m² (soit -58%)

Découvrir Duzey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Pillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le prix de référence de Pillon (104 100€), Olizy-sur-Chiers offre un surcroît de foncier significatif. Vous accédez à 108m² pour le même budget, soit 8m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un profil rural, valorisant l'investissement sur la capacité d'habitation plutôt que sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Avioth (1094€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un secteur à forte valeur ajoutée qualitative (calme, services adaptés), préparant une transition sereine vers une retraite active, bien plus pertinente qu'une simple comparaison de prix au m².