Villeroy-sur-Méholle 2026 : Maintien des prix • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.3/10

À 1080€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat : la stabilité vaut négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire publique Des Cytises)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (55 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +63.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

55 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeroy-sur-Méholle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1080€ à Villeroy-sur-Méholle est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (661€ à 1842€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeroy-sur-Méholle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Villeroy-sur-Méholle ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce différentiel est la signature de la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeroy-sur-Méholle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur conclue et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Villeroy-sur-Méholle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 661€ à 1842€ ?

La médiane de 1080€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1842€/m². À l'inverse, une offre inférieure à 661€/m² peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer son réalisme. Un prix très au-dessus du plafond est souvent un signal de risque, car la valeur intrinsèque du bien peine à justifier une telle prime.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeroy-sur-Méholle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeroy-sur-Méholle avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Villeroy-sur-Méholle face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villeroy-sur-Méholle (162 000€), Boureuilles se distingue avec un prix de 855€/m². Cela vous permet d'acquérir une surface de 189m², soit un gain spatial de près de 40m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Liny-devant-Dun

1 067 €/m²

-1%

Marchéville-en-Woëvre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Avioth offre un atout 'invest' stratégique. Si vous privilégiez la retraite, Dommary-Baroncourt (1150€/m²) propose un cadre de vie idéal. Ces communes valorisent votre capital foncier tout en optimisant votre confort quotidien.