Boureuilles 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

855 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 152 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

À 855€/m², Boureuilles offre une tranquillité abordable. Le moment est idéal pour acheter et négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole Jean Babin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (115 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boureuilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

152 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

855 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boureuilles, le prix médian notarié de 855€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque la véritable volatilité du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 316€ à 2063€ est telle qu'une moyenne devient inopérante pour valoriser un bien précis. L'audit croise les flux de proximités (services, écoles) pour positionner votre projet dans cette distribution de valeur à Boureuilles.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Boureuilles vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Boureuilles grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boureuilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 855€ sur Boureuilles ?

La médiane de 855€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Une offre à 2063€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la richesse et la diversité du patrimoine local. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boureuilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que la valeur se stabilise et que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Boureuilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 2063€ ?

La médiane de 855€ et la fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2063€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification tangible (rénovation totale, standing), elle présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boureuilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boureuilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lachalade , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -37%)

Découvrir Lachalade

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière Autour de Boureuilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boureuilles, votre budget de 123 547 € pour 144,5 m² se transforme en acquisition nette d'espace vers Les Éparges. En capitalisant sur le prix de référence local (855 €/m²), vous accédez à une surface de 175 m² pour le même investissement, soit un gain spatial de 30,5 m² supplémentaires grâce à l'écart de prix (-17%).

Communes identifiées

Fontaines-Saint-Clair

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Boureuilles (123 547 €), l'upgrade vers Chalaines (911 €/m²) offre un profil de vie ciblé. Vous perdez environ 12 m² par rapport à la surface médiane de Boureuilles, mais vous investissez dans un cadre de vie supérieur spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la qualité de l'environnement sur la quantité de surface.