Fontaines-Saint-Clair 2026 : Zone tranquille • Équilibre de valeur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

822 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 822€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire publique Bernard Courtaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (39 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaines-Saint-Clair.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

822 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaines-Saint-Clair (822€) est une référence solide des actes passés. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la véritable volatilité du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 509€ à 1444€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fontaines-Saint-Clair offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour valider vos projections.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque sur le financement et fluidifiant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaines-Saint-Clair

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 822€ sur Fontaines-Saint-Clair ?

La médiane de 822€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens. Un bien très rénové, avec des options ou un jardin atypique peut légitimement viser le haut de la fourchette (jusqu'à 1444€). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 509€. Ce différentiel est le reflet de la qualité intrinsèque du bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaines-Saint-Clair ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (822€/m²) représentent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire : c'est le temps que le marché met à absorber et valider la nouvelle valeur d'un bien. C'est un indicateur de dynamisme, montrant que le marché est en phase de validation d'un nouveau niveau de prix.

Comment savoir si une annonce sur Fontaines-Saint-Clair est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 509€ à 1444€ ?

La médiane de 822€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez-vous dans la fourchette ? Si le prix dépasse le plafond de 1444€/m², c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur unique (architecture, standing, rareté). Si ce n'est pas le cas, le risque est une surévaluation. Une annonce en dessous de 509€ peut indiquer des travaux lourds. L'objectif est de vérifier si le prix demandé est cohérent avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaines-Saint-Clair et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaines-Saint-Clair avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Murvaux , économisez jusqu'à 425€/m² (soit -52%)

Découvrir Murvaux

Arbitrage Immobilier Rural : Le Réel Potentiel de Fontaines-Saint-Clair

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Fontaines-Saint-Clair (822€/m²), l'option Éparges (-14%) est stratégique. Sur 98m², l'économie atteint 11 372€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer une extension (+16m² supplémentaires pour un budget équivalent), maximisant l'espace rural.

Communes identifiées

Villers-lès-Mangiennes

784 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Fontaines-Saint-Clair, Woël (864€/m²) offre un atout décisif : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie et la tranquillité, sans surcoût financier, privilégiant la qualité de l'environnement plutôt que la seule densité du bâti.