Broussey-en-Blois 2026 : Zone confidentielle • Équilibre de valeur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

595 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 595€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation agressive sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique Des Cytises)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (59 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broussey-en-Blois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

595 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Broussey-en-Blois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Broussey-en-Blois (595€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 344€ à 1392€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Broussey-en-Blois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broussey-en-Blois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 595€ sur Broussey-en-Blois ?

La médiane de 595€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son extérieur modifient sa valeur intrinsèque. Une annonce à 800€ ou 400€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des biens disponibles. Cette fourchette prouve que la valeur se niche dans les détails du bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broussey-en-Blois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux courbes est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature de l'équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Broussey-en-Blois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 1392€ ?

La médiane de 595€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (344€-1392€) est saine, elle montre la diversité des profils de biens. En revanche, dépasser le plafond de 1392€/m² est un signal d'exception : soit le bien présente des caractéristiques uniques (standing, situation), soit son prix est en surévaluation. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane et évaluez si ses atouts justifient une valeur d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broussey-en-Blois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broussey-en-Blois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bovée-sur-Barboure , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (101 150€) vers Bouconville-sur-Madt, vous accédez à une surface de 201m² (+31m²), soit un gain d'espace substantiel de 18% pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière majeure pour la vie rurale.

Communes identifiées

Vaudoncourt

592 €/m²

-1%

Cousances-lès-Triconville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Han-lès-Juvigny offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 638€/m². C'est un investissement dans la qualité de vie et le cadre de vie, privilégiant le profil familial plutôt que la simple quantité de m², un vrai secret d'initié pour le long terme.