Liny-devant-Dun 2026 : Secteur apaisé • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 1067€/m², la tension de 7.1/10 offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs d'un profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire publique Bernard Courtaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (194 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Liny-devant-Dun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Liny-devant-Dun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Liny-devant-Dun, le prix médian notarié s'établit à 1067€. Ce chiffre, base factuelle indispensable, doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non la simple moyenne des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 159€ à 2500€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Liny-devant-Dun, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Liny-devant-Dun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Liny-devant-Dun ?

La médiane de 1067€/m² est votre pivot de référence. Elle représente le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane à tout prix, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale pour définir une valeur juste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Liny-devant-Dun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction réelle (le passé validé). Ce délai, souvent de plusieurs mois, illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. L'écart entre les deux mesures est le baromètre de la tension et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Liny-devant-Dun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2500€ ?

La médiane de 1067€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 159€ à 2500€/m² délimite le terrain de jeu. Dépasser le plafond de 2500€ est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et indiscutable, soit le prix est en surévaluation. Pour juger une annonce, confrontez-la à ce plafond. Si elle s'en approche sans justification tangible (standing, rareté), elle se positionne en risque. La valeur se mesure à la cohérence avec le marché global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Liny-devant-Dun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Liny-devant-Dun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vilosnes-Haraumont , économisez jusqu'à 550€/m² (soit -52%)

Découvrir Vilosnes-Haraumont

Arbitrage Immobilier : Liny-devant-Dun face à ses opportunités rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 93 896 € pour 88 m² à Liny-devant-Dun, Boureuilles (-20%) offre un levier financier immédiat. Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 75 117 €, générant une économie brute de 18 779 €. Cette somme constitue un apport conséquent pour des travaux d'agrandissement ou de confort, augmentant drastiquement le patrimoine global pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Boureuilles

855 €/m²

-20%

Marchéville-en-Woëvre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Liny-devant-Dun (93 896 €), l'upgrade vers Void-Vacon (1162 €/m²) offre un capital foncier plus dense. Pour ce montant, vous atteignez environ 80 m². L'atout majeur réside dans le profil 'cadre idéal pour retraités', suggérant une tranquillité et une accessibilité optimisées, un critère essentiel pour sécuriser la valeur de revente et la qualité de vie future.