Dun-sur-Meuse 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

779 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 490 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 779€/m², Dun-sur-Meuse offre une liquidité rare. C'est le moment idéal pour sécuriser votre capital en phase avec la demande des familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

633 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 2 maternelles, 8 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 633 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (633 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

633 habitants

Commerces 1.8/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dun-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

490 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

779 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 779€ à Dun-sur-Meuse est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 2171€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Dun-sur-Meuse.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Dun-sur-Meuse.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dun-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 779€ sur Dun-sur-Meuse ?

La médiane de 779€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se situe en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (rénové ou à rénover), le standing, l'emplacement exact ou la présence d'un jardin impactent fortement la valeur. L'écart constaté est le reflet normal de cette diversité immobilière autour du point de repère que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dun-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, le prix du passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Dun-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2171€ ?

Notre médiane de 779€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix affiché très proche du plafond extrême de 2171€/m² doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane peut signaler un besoin de travaux importants. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un signal de surévaluation, donc un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dun-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dun-sur-Meuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Milly-sur-Bradon , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -36%)

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Arbitrage Immobilier : Dun-sur-Meuse face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dun-sur-Meuse (71 668€), l'option la plus pertinente est Montfaucon-d'Argonne (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique du foncier rural, ou de réaliser une économie substantielle. Sur 100m², l'économie atteint 15 400€, un capital conséquent en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Naives-en-Blois offre un atout majeur : le profil 'Famille'. En zone rurale, la structuration autour de ce profil assure la pérennité des services et des liens sociaux, un critère essentiel pour la valeur à long terme de votre bien, au-delà du simple prix au m².