Montfaucon-d'Argonne 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 421 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 625€/m², Montfaucon est une pépite pour les familles. La tension actuelle en fait une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 297 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (297 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

297 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfaucon-d'Argonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

421 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 625€ à Montfaucon-d'Argonne est une base factuelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (122€ - 1838€) est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfaucon-d'Argonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Montfaucon-d'Argonne ?

La médiane de 625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus valorisés. Une annonce à 1838€/m² n'est pas une erreur, c'est une offre unique. Elle reflète la diversité réelle du parc immobilier : un bien en parfait état, avec des options rares ou un emplacement exceptionnel peut légitimement viser le sommet de la fourchette (122€ à 1838€). L'écart n'est pas un dysfonctionnement, mais la preuve que la valeur dépend intrinsèquement de la qualité et des caractéristiques de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfaucon-d'Argonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la photographie définitive d'une transaction, tandis que l'annonce est le projet. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité confirmée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Montfaucon-d'Argonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 1838€ ?

La médiane de 625€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme votre boussole. Un prix qui dépasse le plafond de 1838€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de 122€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre. Si une annonce se positionne très au-delà de 1838€/m², elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles et objectifs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfaucon-d'Argonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfaucon-d'Argonne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Montfaucon-d'Argonne (75 000€) vers Maxey-sur-Vaise, vous accédez à une surface 30% plus vaste. Concrètement, l'économie de 30% permet d'acquérir environ 170m² au lieu de 120m², maximisant l'espace foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montfaucon-d'Argonne, Stenay offre un atout majeur pour les familles (cadre de vie adapté). L'investissement reste à 683€/m² mais sécurise un profil cible stratégique, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie au détriment du seul indicateur prix.