Cléry-le-Petit 2026 : Cadre de vie calme • Effet d'aubaine • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 733€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique Bernard Courtaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-79.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-79.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléry-le-Petit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

733 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cléry-le-Petit, le prix médian notarié de 733€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 1240€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute surprise financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléry-le-Petit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 733€ sur Cléry-le-Petit ?

La médiane de 733€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine des biens disponibles. Votre bien peut légitimement viser le haut de la fourchette s'il est exceptionnel, tout comme une autre transaction peut valider le bas pour un bien à rénover.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléry-le-Petit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de rencontre entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Cléry-le-Petit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 1240€ ?

Notre médiane de 733€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 177€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 1240€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement haut de gamme, ou si le risque de surévaluation est réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléry-le-Petit et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléry-le-Petit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cléry-le-Grand , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -12%)

Découvrir Cléry-le-Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Taillancourt (-10%), votre budget de 71 468 € vous offre 109 m² au lieu de 97.5 m², soit 11.5 m² supplémentaires pour le même capital. C'est un gain d'espace brut significatif, typique d'une stratégie d'optimisation foncière rurale.

Communes identifiées

Neuville-en-Verdunois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pouilly-sur-Meuse (740€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un profil de vie plus structuré. C'est l'arbitrage intelligent : privilégier le cadre de vie plutôt que la simple surface brute.