Cléry-le-Grand 2026 : Niche rurale • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

646 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 646€/m², ce prix stable offre une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un capital retraité sans pression acheteur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire publique Bernard Courtaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (93 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléry-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

646 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cléry-le-Grand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 646€ à Cléry-le-Grand est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 432€ à 1070€ est significatif. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléry-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 646€ sur Cléry-le-Grand ?

La médiane de 646€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère, elle est inhérente à la valeur intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléry-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est le témoignage de la montée en puissance d'une valeur, confirmée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Cléry-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 1070€ ?

La médiane de 646€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 432€ à 1070€/m² définit les marges du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 1070€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cet écart, soit elle reflète une surévaluation. Pour une analyse juste, il faut situer l'annonce dans cette fourchette. Un prix très haut doit être soutenu par une justification tangible (standing, localisation, état) pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléry-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléry-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cunel , économisez jusqu'à 434€/m² (soit -67%)

Découvrir Cunel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Cléry-le-Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Cléry-le-Grand (646€/m²), l'option Horville-en-Ornois (541€/m², soit -16%) est stratégique. Sur une surface médiane de 133m², cette économie de 105€/m² permet d'acquérir 20m² supplémentaires sans augmenter votre enveloppe globale, offrant un confort d'espace rural significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cléry-le-Grand, Badonvilliers-Gérauvilliers (694€/m²) se distingue par son atout 'investissement', suggérant un potentiel patrimonial supérieur. Les Éparges (706€/m²) justifient la légère prime par un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la sérénité et la qualité de vie sur le long terme.