Badonvilliers-Gérauvilliers 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 694€/m², la tension extrême signe une opportunité de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale sur ce profil.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire publique La Petite Meusienne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Badonvilliers-Gérauvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Badonvilliers-Gérauvilliers, le prix médian notarié (694€) valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 145€ à 1000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Badonvilliers-Gérauvilliers est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

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L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Badonvilliers-Gérauvilliers avec des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Badonvilliers-Gérauvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Badonvilliers-Gérauvilliers ?

La médiane de 694€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. Chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient sa valeur. L'écart observé, même si important, illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce point de repère central et sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Badonvilliers-Gérauvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de la signature à l'acte authentique, et non un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Badonvilliers-Gérauvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 1000€ ?

Notre médiane de 694€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 145€ à 1000€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour une annonce à 1200€, par exemple, la médiane vous aide à vous questionner sur la valeur réelle par rapport au marché local. Elle est votre meilleur outil pour évaluer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Badonvilliers-Gérauvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (67 665€) vers Beney-en-Woëvre (-15%), vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un budget identique. C'est une stratégie d'optimisation foncière pure : vous transformez une économie de prix au m² en gain d'espace brut, essentiel en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Louppy-sur-Loison (713€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'une plus-value financière immédiate que d'une plus-value qualitative sur le long terme, sécurisant votre confort futur dans un environnement adapté.