Montigny-lès-Vaucouleurs 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

156 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 156€/m², ce prix bas est une prime de sérénité pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Collège Les Cuvelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (76 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-lès-Vaucouleurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

156 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (156€) à Montigny-lès-Vaucouleurs est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (121€ - 261€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montigny-lès-Vaucouleurs.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En tant que tiers de confiance, il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-lès-Vaucouleurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 156€ sur Montigny-lès-Vaucouleurs ?

La médiane de 156€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin. Un bien en parfait état se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il n'y a pas d'erreur, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-lès-Vaucouleurs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires, eux, sont le résultat validé et figé dans le temps. Ils témoignent de la réalité transactionnelle passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de marché consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-lès-Vaucouleurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 261€ ?

La médiane de 156€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (121€ - 261€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 261€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique (emplacement, architecture), soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus de 156€ doit être justifié par des atouts tangibles pour être réaliste. La fourchette vous aide à identifier rapidement les biens qui nécessitent une analyse plus fine de leur valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-lès-Vaucouleurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-lès-Vaucouleurs avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Montigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de 35 880€, le passage à Méligny-le-Grand (155€/m²) permet d'acquérir environ 231,5m². Cet écart, bien que minime sur le prix au m², représente un gain de surface tangible (+1,5m²), valorisant l'espace rural disponible pour un investisseur averti.

Communes identifiées

Méligny-le-Grand

155 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montigny-lès-Vaucouleurs reste le sommet qualitatif du secteur. Pour sécuriser ce standing d'exception, notre rapport analyse les micro-quartiers internes où le foncier se négocie à sa juste valeur stratégique.

Pour approfondir l'analyse des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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