Vaucouleurs 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

608 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 532 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 608€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en opportunité d'achat par négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 946 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.5km (Collège Les Cuvelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 973 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 946 hab.)

0.0

Évolution Prix

+102.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+102.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 946 habitants

Commerces 4.7/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaucouleurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

532 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

608 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaucouleurs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaucouleurs (608€) valide la base des transactions passées. Pour autant, sécuriser un projet nécessite d'intégrer les flux INSEE, seuls garants de la pérennité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (127€ - 3131€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via un rapport clair. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous détenez désormais les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, transformant la négociation en une transaction factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaucouleurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 608€ sur Vaucouleurs ?

La médiane de 608€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des états et des options sur Vaucouleurs.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaucouleurs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine : le temps de signature confirme la pertinence du prix de départ.

Comment savoir si une annonce sur Vaucouleurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 3131€ ?

Notre médiane de 608€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle ne se justifie pas par des atouts concrets. Si un bien standard dépasse largement le plafond de 3131€/m², il doit être exceptionnel. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce. Le risque n'est pas dans le chiffre, mais dans le décalage entre le prix annoncé et la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaucouleurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaucouleurs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-lès-Vaucouleurs , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -74%)

Découvrir Montigny-lès-Vaucouleurs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vaucouleurs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vaucouleurs (53 504€), l'option la plus pertinente est Gondrecourt-le-Château. Avec un prix au m² de 485€ (-20%), votre capital débloque immédiatement 22m² supplémentaires (110m² au lieu de 88m²), soit un gain d'espace brut de 25% pour un investissement identique.

Communes identifiées

Gondrecourt-le-Château

485 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Marville (667€/m²). Si l'investissement est légèrement supérieur, le gain qualitatif est net : vous accédez à un profil 'Famille' avec un atout patrimonial supérieur. C'est une stratégie de valorisation du foncier sur le long terme plutôt qu'une simple économie immédiate.